КОГДА ДОМ — ИСКУССТВО:
«для людей, которые хотят всё время расти»

Инвестировать в такую недвижимость безопасно и всегда ликвидно, несмотря на большие чеки, считают эксперты. Почему, и в чём особенность элитной недвижимости? Почему её называют искусством под открытым небом, и где в столице, сплетая старину с современностью, сегодня девелоперы создают настоящие шедевры «от кутюр»?
Рассказывает брокер по элитной недвижимости в Москве Яна Соколовская.
Брокер по элитной недвижимости в Москве Яна Соколовская
  • Что из себя представляет элитная недвижимость?
    Очень условно, так как нет какой-то утвержденной классификации, мы можем разделить элитную недвижимость Москвы на бизнес-класс, премиум-класс, делюкс-класс и ультра-лакшери класс — это подлинная трофейная недвижимость. Последней в Москве единицы, как и во всем мире. Но об этом чуть позже.

    Недвижимость премиум-класса может быть как клубного формата до 350 квартир в проекте, так и квартальной застройки до 1000 квартир в проекте. Например, элитный квартал Luzhniki Collection в Хамовниках, легендарный премиальный квартал Бадаевский на набережной Тараса Шевченко, Vesper Кутузовский по соседству с гостиницей Украина, Тишинский бульвар на Пресне и другие. Хотя еще 5−7 лет назад было сложно представить, что в премиальном сегменте возможен такой большой объем квартир. Но сегодня мы научились по достоинству оценивать неоспоримые преимущества квартальной застройки, а именно: большая внутренняя территория двора от 2 до 8 га, доступная только резидентам проектов, с богатым озеленением, прогулочными бульварами, высаженными крупномерными деревьями, прудами, беседками, местами для занятий йоги и уютными террасами, которые могут использоваться жителями как для вечерних просмотров фильмов под открытым небом в теплый период времени, так и для проведения частных праздников или общедомовых мастер-классов.
  • Квартальная застройка позволяет создавать однородную среду, здоровое сильное окружение успешных людей. Ваши соседи разделяют ваши ценности и взгляды, если выбрали этот проект, эту архитектуру и эту локацию. Архитектура квартальных элитных проектов всегда однородная, приятная взору, без каких-либо какофоний и искажений. Также большая территория проектов позволяет создавать богатую внутреннюю инфраструктуру, доступную только для резидентов. Например, просторные лаунж-гостиные, совмещённые с обеденными пространствами с открытой кухней, в которых можно проводить уютные вечера с соседями, или приватные мероприятия, детские игровые пространства, которые разрабатываются при участии лучших педагогов и психологов страны. Домашние офисы, объединяющие кабинеты с необходимой техникой, и комфортабельные переговорные с кофейными спотами. Спортивные студии и студии персональных тренировок с современным оборудованием. Спа зоны с различными саунами и хаммамами, детские и взрослые 25 метровые бассейны, салоны красоты. Также есть студии звукозаписи, творческие мастерские и в некоторых комплексах отдельные помещения для видеоблогинга.

    Кроме того, квартальная застройка создает дополнительную внешнюю инфраструктуру: лучшие частные школы и детские сады, образовательные лектории для взрослых и детей, современные фудкорты, кафе, рестораны и другой ритейл. То есть «город в городе», свой уютный мир, такой, о котором многие из нас когда-то могли только мечтать. Приобретая жилье в таких премиальных проектах, вы не только покупаете элитные квадратные метры и эргономичные планировки, вы становитесь частью большого здорового комьюнити — живёте в окружении людей вашего уровня ценностей, обмениваетесь опытом, вместе развиваетесь, вследствие чего растёте.

Мои клиенты часто рассказывают, что, познакомившись с соседями, начинают дружить с ними семьями, вместе ездят отдыхать и даже создают совместные бизнес-проекты.

  • Я убеждена, что наивысшая ценность в жизни, это люди и окружение, которое нас определяет. Общаясь со своими клиентами, я замечаю, что сегодня люди с большими деньгами всегда в движении, постоянно учатся, развиваются. Согласитесь, что жить и расти в среде единомышленников легче и приятнее, чем искать и формировать это окружение самостоятельно и без поддержки.
  • О каких районах идет речь, если мы говорим о премиальной недвижимости в столице?
    Исторический центр Москвы, всё, что в пешей доступности до Кремля. Из ультра-популярных я бы выделила две локации: Пресня и Хамовники. Кутузовский проспект сейчас переживает «ренессанс». В тихих дворах и вдоль набережной Тараса Шевченко строятся несколько сильных новых премиальных элитных проектов. Кстати, район Павелецкой, который принято относить к бизнес-кластерам, стремительно обрастает элитным жильем. В перспективе, через 5−7 лет Павелецкая завоюет статус второго «Москва-Сити». Премиальные комплексы есть и за Третьим транспортным кольцом, как бы странно это ни звучало, но это, скорее, исключение из правил, подтверждающее, что всё элитное все-таки устремлено к центральным районам Москвы.
  • В чём еще ценность элитной недвижимости?
    В элитном сегменте помимо локации важную роль играет архитектура. Девелоперы приглашают лучших архитекторов, мировых звезд. Каждый проект — произведение искусства. Элитная недвижимость и искусство вообще неразрывно связаны между собой. Например, я уверена, жилой комплекс Бадаевский станет визитной карточкой столицы. Его проектировали Жак Херцог и Пьер де Мерон — гениальные инженеры, обладатели Притцкеровской премии и преподаватели Гарварда. Как Кремль или здание МГУ, Бадаевский будет изображён на всех нарядных открытках, поскольку объект знаковый для города, он будет являться архитектурной доминантой. Обладать квартирой в Бадаевском — уже награда для его владельца за его достижения в жизни. Это коллекционная история.

    Элитная недвижимость, в правильном исполнении от девелоперов с безупречной репутацией — это ещё и качество — как во внутренней отделке мест общего пользования и квартир, так и во внешней облицовке зданий. Здесь используются самые качественные, дорогие, натуральные материалы и применяются инновационные инженерные системы, что позволяет таким домам стареть медленно и благородно.
  • Какие классы элитной недвижимости еще существуют?
    Элитная недвижимость делюкс-класса — это камерные клубные проекты, примерно до 70 квартир в доме, чаще малоэтажные, расположенные в самых престижных и дорогих районах Москвы, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 миллиона рублей. В таких проектах можно встретить уникальные планировочные решения: два входа в квартиру: парадный и сервисный, две кухонные зоны: «грязную» кухню и парадную, увеличенную высоту потолков, двойной свет, просторные террасы и патио, дровяные камины, два санузла и две гардеробные в одной мастер-спальне и другие фишки. Недвижимость делюкс-класса может возводиться как с нуля, так и становиться продуктом редевелопмента — бережной реставрации исторических особняков, которые зачастую являются объектами культурного наследия. В этих случаях девелоперы восстанавливают исторические фасады, меняя всю «начинку» дома. Иногда, если позволяют возможности, надстраивают сверху или возводят по соседству что-то современное. Получается микс истории и современной архитектуры.

    Такие проекты поистине уникальны, никогда не падают в цене, а только растут. Коллекционеры в недвижимости «гоняются» за такими трофеями по всей Москве, мечтая пополнить свою коллекцию новой жемчужиной. К таким новым жилым проектам можно отнести особняк Левенсона на Патриарших, Абрикосов дом на Чистых прудах, принадлежавший купцам Абрикосовым, здания бывшей фабрики «Красный Октябрь» Теодора Эйнема и Юлиуса Гейса и другие. Приобретая недвижимость в таких уникальных проектах, вы становитесь частью истории, наследуете её.

    Недвижимость ультра-лакшери класса — подлинная трофейная недвижимость для долларовых миллионеров, чьё состояние превышает 30 миллионов долларов. Стоимость данной недвижимости начинается от 15 миллионов долларов. Прототипами таких жилых резиденций часто выступают всемирно известные исторические здания в стиле Бозар. Например, Большой Дворец в Париже, или Центральный железнодорожный вокзал в Нью-Йорке, или дворец Гарнье в Париже и другие. Недвижимость ультра-лакшери класса скрыта от взора покупателей, продажи всегда проходят без рекламы в закрытом режиме. Чтобы стать обладателем резиденции в одном из таких объектов, необходимо помимо капитала обладать еще и безупречной репутацией, пройти проверку службой безопасности девелопера, так как вам предстоит соседствовать с первыми лицами государства и их семьями, а это обязывает.
  • В чём инвестиционная привлекательность элитной недвижимости?
    В высоких чеках — высокая доходность. В элитном сегменте — динамичное ценообразование на старте продаж.

При правильном выборе объекта и инструментов инвестирования можно заработать до 70%. Например, беспроцентная рассрочка от девелопера сроком до 2,5 лет при минимальных первоначальных взносах позволяет опережать инфляцию, которая, прошу заметить, только способствует росту вашего актива. В элитном сегменте низкая конкуренция и высокая ликвидность, потому как сами дома — произведения искусства — это коллекционная история.

  • Про элитную недвижимость говорить и думать приятно, а инвестировать и жить в ней — уж тем более. Она отдаёт много в финансовом смысле, при этом стабильная и надёжная. Она растёт вопреки всем кризисам, живёт по своим правилам: в пандемию рынок элитной недвижимости вырос в 2 раза, в период геополитических разногласий продолжает расти, не привязана к ипотечным ставкам. Имея возможность инвестировать в высокие чеки, приобретать элитную недвижимость как для жизни, так и для инвестиций, не откладывайте на потом, действуйте прямо сейчас.
Яна Соколовская
+7 (915) 081 55 88
Made on
Tilda